在中国，每个人都认为安居乐业的前提是有一处稳定的住所，不要遇到什么糟心事，然而世事往往不能尽如人愿。房屋漏水问题在生活中非常常见，是日常生活中令业主头疼的问题之一。但是事实上良医难寻，漏了修、修了漏不仅容易造成业主与物业、开发商、装修公司及邻居之间的纠纷，更可能造成二次渗漏，侵蚀建筑主体，导致安全事故。房屋质量问题成为了消费者关注的焦点，有关房屋渗漏问题的投诉量和曝光量逐年上升，法院受理的房屋漏水纠纷案件也呈上升的趋势。

　　但是，房屋出现渗漏后，维修责任到底该由谁来承担呢？下边由小编为大家一一解读！

　　1.确定渗漏成因，区分责任

　　聘请相关机构进行鉴定，看渗漏是属于房屋建造时存在质量问题，还是因业主在装修或使用不当造成的。

　　如果鉴定房屋渗漏属于个人原因造成的，则维修责任应当自行承担。

　　经鉴定房屋渗漏为房屋质量问题，则看该房屋是否还在开发商承担的保修期限内。

　　2.在保修期内

　　根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定。

　　房屋屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为五年。

　　如果业主购买的房屋在五年（保修期从交付之日起计算，一般以商品房正式销售发票日期为起）。

　　维修责任是开发商，开发商应当免费为业主进行 房屋维修。

　　3.已过保修期

　　如果已超保修期的，除了主体结构，开发商不负责维修。

　　但如果是房屋顶层、外墙等类似的共用部位，应当由物业管理公司使用维修基金进行维修。

　　主要原则看是共用部份还是业主专有部份。

　　1、业主专有部份：如单一产权独立式房屋（别墅），或者是业主个人家庭的房屋部位，由业主自行承担维修责任。

　　2、业主共用部份：如整栋房屋外墙渗水或小区内共用设施的维护、更新和改造。

　　已交纳维修资金的则可以按程序动用维修资金维修，前提要经过整栋房屋业主三分之二以上同意。（具体依据各地区申请政策）

　　没有交纳维修资金的则要先筹集资金才可维修。

　　4.小编结语

　　不管责任如何划分，费用由哪方出，但是我们终归到底只需求一个可以遮风挡雨的温馨港湾。所以，在选在维修团队的时候，我们一定要梳理正确的修缮意识，选择***正规的维修团队，从根本解决渗漏问题，才是我们的初衷。

　　选择维修团队一定要从资质、服务、质保等多方位考核，不要心存一时的侥幸心理，选择所谓的“便宜”的马路游击队，切忌“病急乱投医”，对建筑造成二次伤害。

　　东方雨虹建筑修缮技术有限公司是国内防水上市企业东方雨虹（SZ.002271）全资子公司，依托现有一千余家合作伙伴拓展多层次的营销渠道和供应网络，逐步在全国成立1000家建筑修缮服务中心，进一步完善服务网络。

　　东方雨虹建筑修缮技术有限公司当前阶段的主要业务范畴是为各类建筑提供修缮类、翻新类及加固类工程服务。主要包括但不限于由物业公司对接的住房整体维修项目，各类园区工业厂房，学校、医院、电力、仓储等系统办公厂房建筑等甲方工程资质可覆盖的工程修缮业务领域。工程作业面包括并不限于屋顶、外墙、地面、电梯井、地下室等。